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현재 부동산 시장 상황 부동산 정책 문제

현재 부동산 시장상황이.....아래 기사와 같은데....
일부 찌라시들은.....부동산 가격이 많이 폭락한 지금이
부동산 투기할 적기라며 독자들을 우롱하기도 한다.
그리고 정부에서는 외환위기가 끝났다며 자화자찬하고 있는 모양인데....
실제로 상황을 모르는 것인지.....아니면, 국군이 북진하고 있다며
한강다리를 끊어버리고 도망갔던 이승만이처럼.....국민들을 속이려고 하는 것인지...
참 알다가도 모를 일이다.
이런 상황에서.....주식 운운하며 주식투기를 부추기는 찌라시들도 있다던가.....
암튼, 아고라 경방에서 경제최신정보들을 얻으세요.
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  • 경제토론 강남권 경매 위기 급매물 속출 [48]
  • 18bar 18bar님프로필이미지 번호 458414 | 2008.12.22 IP 121.53.***.174 조회 5315 주소복사
서울 강남구 개포동 개포주공1단지에 거주하는 윤모씨(50)는 20여년 동안 알토란 같이 모은 돈 7억여원을 고스란히 날릴 처지에 몰렸다. 며칠 전 윤씨 집으로 날아든 은행 계고장에는 대출이자를 한 번 더 연체할 경우 담보물건인 아파트에 대해 경매처분하겠다는 섬뜩한 문구가 적혀 있었다. 자영업을 하는 윤씨에게 이 같은 불행이 닥친 것은 2006년 12월 송파구 잠실동 주공5단지 112㎡를 13억5000만원에 매입하면서부터다. 그동안 장사를 하면서 모은 돈에 은행 대출금 6억원을 합쳐 투자한 이 아파트는 한때 13억8000만원까지 오른 후 가격이 슬금슬금 빠지기 시작해 최근 8억원으로 주저앉았다. 말 그대로 거의 반토막이 돼버렸다. 연 5%대이던 대출금리도 어느새 7%대로 급등하면서 6억원에 대한 대출이자만 월 400만원을 훌쩍 넘고 있다. 더구나 지난 9월 발생한 미국발 금융위기로 국내경기가 얼어붙으면서 사업은 매상이 급감해 결국 10월부터 두 달치 대출이자를 못 냈다. 김씨는 얼마 전 이 아파트를 7억원대에 내놓기로 결심했다. 어차피 경매에 넘어가면 원금도 못 건질 수 있어 차라리 헐값에 팔아서라도 투자한 7억원 중 다만 몇 천만원이라도 건지는 게 낫다고 판단해서다.
■고가아파트 담보대출 연체사례 급증

서울 강남·서초·송파구와 경기 분당 등 버블세븐 상당수 지역에서 주택담보대출 연체사례가 속출하고 있다. 이는 고가주택이 많은 버블세븐 지역 특성상 거주자 중 자영업자비율이 압도적으로 많지만 미국발 금융위기에 따른 극심한 내수 부진으로 이들의 소득이 급감하면서 주택담보대출 원금과 이자 상환이 어려워졌기 때문이다.

서울 송파구 잠실동 주공5단지 인근 J공인 관계자는 “지난 9월까지만 해도 주민들이 대출이자로 고민하는 경우는 별로 없었는데 이달 들어 대출이자를 연체해 집이 경매로 넘어가게 생겼다는 말을 엄청나게 자주 듣는다”며 “쉬쉬하고 있어서 그렇지 이 단지 3930가구 중 최근 들어 대출이자를 못 내는 집이 적어도 수백가구는 될 것”이라고 말했다.

익명을 요구한 시중은행 여신관리 담당자도 “주택담보대출 중 고액 담보대출자들의 연체가 최근 크게 늘고 있다”며 “서울 강남 등 최근 들어 집값이 많이 내린 단지에서 특히 많아 주목하고 있다”고 말했다.

■버블세븐 곳곳 자영업자 초급매물 속출

실제로 서울 송파구 잠실동 주공5단지에는 이달 들어서 대출금 연체로 경매 처분 직전에 몰린 아파트 20여채가 한꺼번에 초급매물로 쏟아져 나왔다. 초급매물은 일반매물 시세보다 최소한 5000만원 이상 빠진 매물을 말한다. 이 매물들은 지난주 정부에서 강남권 3개지역에 대해 투기지역 등 규제를 해제한다는 말이 나오면서 금세 새 주인을 찾았지만 중개업자들은 이 같은 매물이 이달 안에 적어도 수십가구가 추가로 쏟아져 나올 것으로 예상했다.

지지옥션 강은 팀장은 “최근 들어 경매시장에 넘어오는 물건을 들여다보면 자영업자 매물들이 눈에 띄게 늘고 있다”며 “담보대출 기준이 되는 집값이 계속 내리고 있기 때문에 은행권에서는 평소보다 경매절차를 서둘러 진행할 수밖에 없을 것”이라고 말했다.

강남구 대치동 은마아파트, 서초구 반포동 주공1단지, 경기 성남시 분당구 서현동 시범단지 등에서도 최근 대출금 연체로 인한 자영업자들의 초급매물이 이달 초부터 두드러지게 증가한 것으로 파악됐다.

■강남권 집주인 담보대출 5억원 이상 수두룩

집값이 최고점을 찍었던 2007년 초 이전 강남, 송파 등 버블세븐 지역에서 아파트를 매입한 가구들의 대출금액은 대부분 5억∼6억원대에 달하는 것으로 알려졌다. 이는 송파구 잠실주공5단지, 강남구 대치동 은마아파트 등의 아파트값이 당시 10억원을 훌쩍 넘었기 때문에 대출이 시세의 60% 내에서 이뤄졌어도 이 금액 이상 대출이 가능했기 때문이다.

은마아파트 인근 T공인 관계자는 “당시 이 단지 아파트를 매입한 사람들 상당수가 자영업자로 평균 대출액은 5억∼7억원 수준이었다”며 “지금 나오는 초급매물들은 등기부등본을 떼어보면 담보설정액이 대부분 5억원을 훌쩍 넘는다”고 말했다.

현도컨설팅 임달호 사장은 “지금 나오는 급매물 중 상당수가 집값 하락 여부와 관계없이 대출연체로 인해 나오는 것”이라며 “당분간 내수가 빠르게 회복될 가능성이 없기 때문에 경매물건이 늘고 이로 인해 버블세븐의 집값 급락세도 지속될 수 있을 것”이라고 말했다.
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계속 기사 퍼나르는분 많으시길래 저도 좀 퍼날라 봅니다.
자유여신
언젠가는 거품이 빠져야만....... 18:38 IP 121.161.***.19
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댓글 18bar
발표는 연착륙을 원한다면서 경착륙으로 가는길로 삽질하고 있습니다 18:39 IP 121.53.***.174
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18bar
일본의 부실채권이 왜 계속 발생하는지를 알아야합니다. 경기가 완화되지 않으면 부동산 경착륙은 정해진 수순입니다. 아직도 안일한 생각을 하면서 공무원들을 내리쳐대 제대로 목소리조차 못내게 만든다면 답은 점점 멀어집니다. 18:38 IP 121.53.***.174
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오래된 나무
말 그대로 생지옥 되는 구나. 거품 빠져야 된다는 생각은 확실하지만 피눈물 쏟을 사람들 생각하니 기분은 영 아니네요. 18:34 IP 222.239.***.222

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